Недвижимость в Турции: ключевые преимущества и затраты на оформление в 2025 году

Почему стоит инвестировать в недвижимость в Турции?

В последние годы Турция стала одним из самых популярных направлений для приобретения недвижимости среди иностранных инвесторов. Это связано с доступноcтью цен, комфортностью климата и выгодных условий для покупателей. В 2025 году произошли изменения, которые главным образом затрагивают затраты на оформление. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие расходы ожидают покупателей недвижимости в Турции.

Основные преимущества покупки недвижимости в Турции:

• Доступные цены – недвижимость в Турции отличается конкурентоспособной стоимостью, предлагая современные объекты по цене, значительно ниже, чем в большинстве европейских стран.

• Программа получения гражданства – покупка недвижимости стоимостью от 400 000 долларов дает возможность оформить гражданство.

• Высокая доходность от аренды – популярность Турции среди туристов гарантирует устойчивый спрос на недвижимость.

• Развитая инфраструктура – современные жилые комплексы, удобные транспортные развязки и развитая городская инфраструктура делают жизнь в Турции комфортной.

• Мягкий климат и природная красота – теплые зимы, долгие солнечные дни и мягкий морской бриз создают комфортные условия для жизни и отдыха, а живописные пейзажи Средиземного и Эгейского побережий делают Турцию особенно привлекательной.

Расходы на оформление недвижимости в 2025 году

При покупке недвижимости в Турции необходимо учитывать дополнительные расходы, связанные с оформлением прав собственности. В 2025 году процедура осталась прозрачной и понятной, однако требует некоторых затрат:

• Госпошлина: 4% от кадастровой стоимости недвижимости. На данный момент кадастровая стоимость часто ниже рыночной, но с 2025 года возможны изменения.
• Взнос в кадастровое управление (Döner Sermaye): для иностранцев – 9 092 лиры (одна сторона – иностранец) или 14 635 лир (обе стороны – иностранцы).
• Услуги присяжного переводчика: 100 евро. Аккредитованный переводчик присутствует на всех сделках с иностранными гражданами.
• Экспертная оценка недвижимости: понадобится при сделках для получения гражданства Турции за инвестиции.
• Даск (страхование от природных катаклизмов): от 600 лир, в зависимости от возраста здания и площади.
• Справка DAB: от 400 евро. Это документ, подтверждающий обмен валюты на турецкие лиры. Стоимость зависит от банка и его условий выдачи справки, от курсовой разницы и суммы обмена.
• Справка из муниципалитета (Emlak beyan değeri): 400 лир (продавец – гражданин Турции) или 5 600 лир (продавец – иностранец).
• Уведомление о смене собственника: 2 800 лир.
• Доверенность: стоимость доверенности на оформление недвижимости – от 25 000 лир.

Расходы на оформление искана

Искан – это технический паспорт, необходимый для подключения коммуникаций. Его стоимость зависит от района и характеристик недвижимости. В среднем, в Алании оформление искана стоит от 30 000 до 40 000 лир.

Подключение абонентов на электричество и воду

• Абонентский номер на воду: 9 110 лир (при отсутствии ВНЖ). Если есть ВНЖ, стоимость ниже. При первичном оформлении также взнос для иностранцев 1225 лир.
• Абонентский номер на электричество: от 1 300 лир.

Итоговая стоимость оформления недвижимости

Оформление новой квартиры 1+1 в Алании в 2025 году, включая искан и абоненты, обойдётся от 4 000 евро и выше. Точные суммы зависят от изменений в законах и тарифах.

Покупка недвижимости в Турции в 2025 году остается выгодной инвестицией благодаря доступным ценам, перспективе получения гражданства и высокой ликвидности объектов. Однако перед приобретением важно учитывать все дополнительные расходы, чтобы правильно спланировать бюджет. Сотрудничество с надежным агентством и тщательная проверка документов помогут сделать процесс покупки более безопасным и прозрачным.