Содержание недвижимости в Турции в 2023 году

Перечислить преимущества от приобретения недвижимости в Турции легко. Среди множества самых разных типов объектов вы можете выбрать наиболее подходящий под цели покупки и стать владельцем ликвидного жилья, которое располагается у моря с ухоженными пляжами и горными пейзажами, в стране с высоким уровнем жизни. При этом цены на недвижимость в республике отличаются своей доступностью. Особенно, если сравнивать с европейскими.

Однако, как и в любой другой стране, прежде чем стать полноправным собственником апартаментов, вам нужно уплатить ряд налогов. А после покупки постоянными расходами на содержание жилья становятся коммунальные услуги в Турции. О том, что в них входит и что нужно знать, мы расскажем в данной статье.

Коммунальные платежи в Турции

В целом, составляющая расходов на содержание недвижимости достаточно стандартная. В большинстве случаев квартплата в Турции включает электроэнергию, воду и газ. Также в нее входит еще один обязательный сбор, но о нем мы расскажем чуть позже.

Электроэнергия

Тарифы на электроэнергию в Турции одни из самых низких в Европе. Для каждой квартиры установлен индивидуальный счетчик, по которому владелец жилья платит за электричество. Прибор находится на общей территории ЖК.

1 апреля 2022 года государство установило следующие ставки на электроэнергию:

• 1,75 турецких лир за 1 кВт при потреблении до 240 кВт в месяц;
• 2,60 турецких лир за 1 кВт при потреблении более 240 кВт в месяц.

Стоит отметить, что повышенная тарификация действует не на всю сумму потребления, а лишь на ту, что превышает 240 кВт. Также в сумму за 1 кВт уже включены налоги, а именно: налог на потребление электроэнергии, НДС, стоимость энергии и распределения. Для большей экономии жители ЖК часто устанавливают на крышах солнечные батареи, а в домах — энергосберегающие лампы и газовые плиты вместо электрических.

Тарифы регулярно меняются. Чтобы узнать актуальную информацию о том, сколько в Турции стоит электричество, рекомендуем воспользоваться сайтом энергетического атласа Турецкой Республики.

Вода

В Турции не существует единого тарифа на воду. Цену на нее определяет местный муниципалитет. Например, в курортной Анталии 1 кубометр воды обойдется владельцу недвижимости в 8,25 турецкой лиры, а в деловом Стамбуле — 5,56 лиры.

Месячное водопотребление определяется по счетчикам, которые установлены в доме и индивидуальны для каждого владельца жилья. Однако это касается только холодной воды. В Турции нет централизованных сетей горячего водоснабжения, а потому в домах используют водонагреватели, например бойлеры. Они также индивидуальны для каждой квартиры, а стоимость содержания рассчитывается на основании затрат электроэнергии.

Газ

В коммунальные платежи в Турции входит и газ. Однако центральное газоснабжение — это редкость для большинства регионов республики. Если к квартире подключены газовые коммуникации и установлена газовая плита, то летом вам нужно будет заплатить лишь за варочный газ, а зимой к потреблению добавится отопление.

Способ обогрева квартиры зависит от региона. В основном это:

• Общий для всего дома котел. Нагревает воду, а в качестве топлива используются газ или уголь.
• Индивидуальный газовый котел для каждой квартиры. Подключается в домах, в которых есть центральное газоснабжение. Однако расход газа будет выше, чем при наличии общего котла, да и вода дольше нагревается.
• Автономные печи. Чаще всего встречаются в частных домах старого жилого фонда, которые расположены на севере Турции.

Если центрального газоснабжения нет, за 180 турецких лир можно установить газовый баллон, которого хватит примерно на 3 месяца. В качестве альтернативного способа обогрева жилья турецкие граждане также часто устанавливают кондиционеры и электрические обогреватели. Они компенсируют отсутствие газа, но и повышают энергопотребление.

В среднем 1 кубометр газа обходится в 1–2 турецкие лиры. Здесь, как и в случае с водоснабжением, точная цена определяется местным муниципалитетом. 

Хорошая новость заключается в том, что при оплате счетов за газ можно сэкономить. Военный конфликт на территории Украины и другие мировые процессы повысили стоимость газа и электроэнергии для населения в Турции. Однако государство продолжает помогать гражданам и выделяет субсидии для частичного покрытия счетов за газ. Благодаря им можно возместить до 80% суммы.

Отопление

Турция является страной с теплым и мягким климатом. Зимой во многих регионах республики средняя температура редко опускается ниже +10 °С. Например, в Алании в январе, самом холодном месяце года, днем воздух прогревается до +15 °С, а ночью опускается до +12 °С.

Потребность республики в централизованном отоплении невысокая, а потому оно не слишком распространено. Например, в Стамбуле всего несколько районов газифицированы. Остальные регионы страны получают тепло из общих котельных, кондиционеров и газовых баллонов.

Айдат

Разберем термин, который практически всегда упоминается при покупке недвижимости — айдат в Турции, что это такое и обязательно ли его платить. Айдат — это ежемесячный сбор за обслуживание жилого комплекса и придомовой территории. Платеж является обязательным, ведь благодаря ему собственники недвижимости могут пользоваться всеми инфраструктурными объектами на территории ЖК. В айдат входит:

• уборка придомовой территории и вывоз мусора;
• обслуживание лифта;
• содержание инфраструктурных объектов и их ремонт (бассейна, спортивных и детских площадок и пр.)
• плата консьержу и обслуживающей компании;
• освещение территории ЖК.

Размер сбора за обслуживание зависит от дома и его инфраструктуры. Чем она разнообразнее, тем выше будет сумма айдата.

Посмотреть актуальный каталог недвижимости от застройщиков и от собственников можно на сайте маркетингового агентства недвижимости в Турции A proje pazarlama. К каждому объекту прилагается подробное описание, фотографии, цена и условия покупки. Наши менеджеры помогут не только с выбором объекта по вашему запросу, но и проконсультируют по интересующим вопросам получения ВНЖ, гражданства, а также оформления договоров на коммунальные услуги.