Türkiye'de 2023 yılı konut için genel gider maliyetleri

Türkiye'den gayrimenkul satın almanın faydalarını kolayca sıralamak mümkündür. Pek çok farklı gayrimenkul çeşidi arasından satın alma hedeflerinize en uygun olanı seçip, yüksek yaşam standartlarına sahip bir ülkede, iyi korunmuş plajları ve dağ manzaraları ile denize sıfır konumda bulunan değerli bir konutun sahibi olabilirsiniz. Aynı zamanda, Türkiye'deki emlak fiyatları, karşılanabilirlik açısından farklılık göstermektedir. Özellikle de Avrupa ile karşılaştırıldığında.

Ancak, diğer herhangi bir ülkede olduğu gibi, dairelerin tam sahibi olmadan önce bir dizi vergi ödemeniz gerekir. Ve satın alma işleminden sonra, Türkiye'deki kamu hizmetleri konut genel giderı için sabit giderler haline gelir. Bu yazımızda, bilmeniz gereken bahse konu maliyetlere nelerin dahil olduğu ve neleri içerdikleri hakkında konuşacağız.

Türkiye'de kamu hizmetleri ödemeleri

Genelde gayrimenkul genel gider maliyetlerinin bileşenleri oldukça standarttır. Türkiye'de çoğu durumda kiraya elektrik, su ve doğalgaz dahildir.Ayrıca biraz sonra bahsedeceğimiz başka bir zorunlu ücreti de içerir.

Elektrik

Türkiye'deki elektrik tarifeleri Avrupa'nın en düşük tarifeleri arasında yer alıyor. Her daire için ayrı bir sayaç kurulur ve buna göre ev sahibi elektrik için ödeme yapar. Sayaç Cihazı , konut kompleksinin ortak bölgesinde yer almaktadır.

1 Nisan 2022'de devlet elektrik için aşağıdaki oranları belirledi:

• Ayda 240 kW'a kadar olan tüketimlerde 1 kW başına 1,75 TL;
• Ayda 240 kW üzeri tüketimlerde 1 kW başına 2,60TL.

Artan tarifenin tüm tüketim miktarı için değil, sadece 240 kW'ı aşan miktar için geçerli olduğunu belirtmekte fayda var. Ayrıca bu tarifeye vergiler dahil edilmiştir, 1 kW başına düşen vergiler ise: elektrik tüketim vergisi, KDV ve elektrik dağıtım maliyetleridir. Daha fazla tasarruf yapmak için, site sakinleri genellikle çatılarına güneş panelleri kurarlar ,evlerinde enerji tasarruflu lambalar kullanırlar ve elektrikli ocağı yerine de gaz ocağı kullanırlar.

Tarifeler düzenli olarak değişmektedir. Türkiye'de elektrik fiyatlarının ne kadar olduğu hakkında güncel bilgileri öğrenmek için Türkiye Cumhuriyeti EPDK’nın web sitesini kullanmanızı öneririz.

Su

Türkiye'de tek bir su tarifesi yoktur. Fiyatı yerel belediye tarafından belirlenir. Örneğin, tatil beldesi Antalya'da 1 metreküp su, konut sahibine 8,25 Türk Lirasına ve iş sehri İstanbul'da – 5,56 Liraya mal olacak.

Aylık su tüketimi, evin su giriş hattına takılan ve her mülk sahibi için ayrı olan sayaçlarla belirlenir. Ancak, bu yalnızca soğuk su için geçerlidir. Türkiye'de merkezi sıcak su şebekesi olmadığı için evlerde kombi gibi su ısıtıcıları kullanılmaktadır. Ayrıca her daire için ayrı ayrı olup, genel gider maliyeti elektrik maliyetlerinden hesaplanmaktadır.

Doğalgaz

Doğalgaz Türkiye'de de bir genel gider ödemesidir. Ancak, merkezi doğalgaz tedariki, ülkenin çoğu bölgesi için yaygın değildir. Daireye doğalgaz hattı bağlıysa ve bir gaz sobası kuruluysa, yaz aylarında sadece abonelik için ödeme yapmanız gerekecek ve kışın tüketime ısıtma eklenecektir.

Daireyi ısıtma yöntemi bölgenin durumuna bağlıdır. Temel olarak bunlar:

• Ev için ortak kazan. Bu yöntem aynı zamanda suyu ısıtır ve yakıt olarak doğalgaz veya kömür kullanılır.

• Her daire için ayrı kombi. Merkezi bir doğalgaz kaynağı olan evlerde bağlanır. Ancak, gaz tüketimi, ortak bir kazan kullanımına göre daha yüksek olacak ve su daha uzun sürede ısınacaktır.

• Sobalar. Soba kullanımı en çok Türkiye'nin kuzeyinde bulunan eski konut stokunun bir kısımı olan müstakil evlerde bulunurlar.

Merkezi bir doğalgaz kaynağı yoksa genel amaçlar için, 180 Türk Lirasına yaklaşık 3 ay yetecek bir gaz tüpü takabilirsiniz. Evi ısıtmanın alternatif bir yolu olarak sıklıkla klima ve elektrikli ısıtıcılar, Türk vatandaşları tarafından kullanmaktadır. Doğalgaz eksikliğini telafi edebilirler , ancak enerji tüketimini de arttırırlar.

Ortalama olarak, 1 metreküp gaz 1-2 TL tutarındadır. Burada, su temininde olduğu gibi, kesin fiyat yerel belediye tarafından belirlenir.

İyi haber şu ki, gaz faturanızı öderken  bazı tasarruflarda mümkün. Ukrayna topraklarındaki askeri çatışma ve diğer dünya süreçleri, Türkiye nüfusu için gaz ve elektrik maliyetini artırmıştır. Ancak devlet vatandaşlara yardım etmeye devam ediyor ve doğalgaz faturalarını kısmen karşılamak için sübvansiyonlar sağlıyor. Onlar sayesinde tutarın %80'ine kadar faturanızı tazmin edebilirsiniz.

Isıtma

Türkiye, sıcak ve ılıman iklime sahip bir ülkedir. Kış aylarında, ülkenin birçok bölgesinde ortalama sıcaklık nadiren +10 °C'nin altına düşer. Örneğin yılın en soğuk ayı olan Ocak ayında Alanya'da hava gündüzleri +15 °C'ye kadar ısınırken, geceleri +12 °C'ye kadar düşer.

Ülkenin merkezi ısıtma ihtiyacı az olduğundan çok yaygın değildir. Örneğin, İstanbul'da sadece birkaç ilçebu şekilde  merkezileştirilmiştir. Ülkenin diğer bölgeleri ortak kazan dairelerinden, klimalardan ve gaz tüplerinden ısı ihtiyacını karşılıyor.

Aidat

Türkiye'de emlak satın alırken hemen hemen her zaman bahsedilen bir terim olan Aidat'ın ne olduğunu ve ödenmesi gerekip gerekmediğini inceleyelim. Aidat, konut kompleksi ve çevresinin genel giderı için aylık bir ücrettir. Ödeme zorunludur, çünkü bu sayede konutsahipleri konut kompleksi topraklarındaki tüm altyapı olanaklarını kullanabilirler. Aidat şunları içerir:

• çevre temizliği ve çöplerin atılması;
• asansör bakımı;
• altyapı tesislerinin genel giderleri ve onarımı (yüzmehavuzu, spor ve çocuk oyun alanları vb.);
• kapıcı ve hizmet şirketi maaşı;
• konut kompleksi bölgesinin aydınlatması.

Hizmet bedelinin boyutu binaya ve altyapısına bağlıdır. Hizmetkler ne kadar çeşitli olursa, Aidat miktarı da o kadar yüksek olacaktır.

Türkiye'de bir emlak pazarlama ajansı olan A Proje Pazarlama, Türkiye'deki mevcut mülklerin bir kataloğunu ve birçok ek hizmet sunmaktadır. Bu hizmetlerden biri, satış sonrası hizmettir, bu sayede sözleşmelerin imzalanması ve yapılcak aboneliklerin, uzmanlarımız tarafından toplumsal hizmetlere bağlanması konusunda bize güvenebilirsiniz.