Türkiye'de gayrimenkul satın alırken oturma izni

Türkiye Cumhuriyeti sadece popüler bir turistik ülke değildir. Ayrıca taşınmak için yer arayan birçok yabancının da tercihidir. Bu durum istatistiklerle de doğrulanmaktadır, Cumhuriyet Göç İdaresi'ne göre 2023 yılı başında Türkiye'de 1.354 milyondan fazla kişi oturma izni ile yaşamaktadır. Ülke, rahat yaşam koşulları ve daha birçok faktörle dikkat çekiyor.

Bir apartman dairesi kiralamak, bir cumhuriyet vatandaşı ile evlenmek, insani sebepler ve turizm gibi çeşitli şekillerde Türkiye de oturma izni veya İkamet alabilirsiniz. Aynı zamanda, gayrimenkul alımı özellikle oturma izni almayı planlayan yabancılar arasında popülerdir. Bu yazımızda, Türkiye'de ev satın almak amacıyla alınan oturma izninin faydaları, maliyeti ve kayıt koşulları hakkında detaylı olarak konuşacağız.

Türkiye'de gayrimenkul satın almak için oturma izni alma gerekçeleri

Türkiye Cumhuriyeti'nin açık alanlarında veya Nisan 2022'ye kadar satın alınan gayrimenkuller için TAPU oturma izni düzenlemek mümkündür. Yabancıların toplam sakin sayısının% 20'sinden azı içinde yaşayan bir bölge açık olarak kabul edilir. Aynı zamanda gayrimenkulün türü de önemli değildir. Birincil veya ikincil piyasadaki bir villa, ekonomik daire ve diğerherhangi bir gayrimenkul yapısı olabilir.

Gayrimenkul alımının şartlarından biri de değeridir. İkamet ihraç edebilmek için gayrimenkul fiyatının asgari eşiğin üzerinde olması gerekir, yani:

• 75.000$'dan başlayan fiyatlarla - büyük şehirler için;
• 50.000 $'dan başlayan fiyatlarla - küçük yerleşim yerleri için.

Ayrıca kadastro değeri 400.000 ABD Doları'nın üzerinde olan gayrimenkulleri satın alabilir ve oturma izni aldıktan hemen sonra Türk pasaportu başvurusu yapabilirsiniz.

Taşınmaz sahibi dışında eşi/kocası ve reşit olmayan çocukları da ikamet çıkarabilirler. Bunun için her birinin TAPU'ya kayıtlı olması ve çocukların evlilik ve doğum belgelerinin apostilli olması gerekmektedir. Aile üyeleri mülkiyet belgesinde yoksa aile oturma izni, yetişkin çocuklara ise turist izni verilir.

Ulusal güvenlik nedenleriyle yabancı vatandaşların gayrimenkul satın almasının yasak olduğu bazı yerler olduğunu dikkate almak önemlidir. Bunlar arasında aşağıdakiler bulunur:

• Ülkenin sınır bölgeleri;
• Tabiatı koruma alanları ve stratejik öneme sahip alanlar;
• Karadeniz kıyısı.

Ayrıca 30 hektardan fazla arsa satın almak da mümkün değildir.

Oturma izni almak için gerekli belgeler

Bir daire için oturma izni başvurusunu değerlendirmek için bir belge paketi hazırlamanız gerekir. Farklı ülkelerin vatandaşları için farklılık gösterirler, ancak çoğu zaman şunları toplamanız gerekir:

• İkamet için başvuru;
• TAPU'nun aslı ve kopyası;
• yabancı pasaportun aslı ve fotokopisi;
• apostilli doğum ve evlilik belgeleri;
• taşınmaz değeri hakkında bilirkişi raporu;
• Türkiye Cumhuriyeti kimlik vergi numarası;
• ödeme yeterliliğini onaylayan banka hesap özeti;
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz;
• sağlık sigortası;
• 4 adet biometrik fotoğraf;
• tapu kadastrosundan alıntı.

Son belge, göçmenlik departmanındaki randevudan bir gün önce alınmalıdır.

Türkiye'de oturma izni almanın maliyeti ve tescili

Türkiye'de gayrimenkul satın alırken oturma izni alabilmek için, prosedüre eşlik eden ek maliyetleri dikkate almak önemlidir. Ana olanlar:

• 356 TL tutarında kart işletim ücreti;
• yıllık oturma izni tutarı 326 ile 7.280 lira arasında değişiyor;
• Numaralandırma (adres belgesi) – 1.000 Türk Lirası;
• sağlık sigortası - sağlık durumuna, yaşa ve diğer parametrelere bağlı olarak 500 ila 1.800 Türk Lirası arasında;
• noter, devlet tercümanı ve apostil hizmetleri – 450 Türk lirasından başlayan fiyatlarla;
• emlak beyan değeri – eski sahibi TC vatandaşı ise 150 lira, yabancı ise 1.000 lira;
• mal sahibi değişikliği ile ilgili verilerin Belediyeye aktarılması – 1.000 Türk Lirası.

Bazı ülke vatandaşları birincil oturma izni alırken 2.304 TL vergi ödemektedir. Ukrayna, Özbekistan, Beyaz Rusya, Gürcistan, Kırgızistan, Moldova, Letonya, Litvanya ve Estonya'dan gelen yabancılar için zorunludur.

Türkiye'de oturma izninin faydaları

Yabancılar geldikleri ülkeye bağlı olarak Türkiye'de 30 ile 90 gün arasında kalabilmektedir. Ancak gayrimenkulünüz varsa kısa dönem oturma izni ile 6 aydan 24 aya kadar ülkede yaşayabilirsiniz. Süre bitiminden sonra rahatlıkla uzatılabilir ve Türkiye'de 5 yıl yaşadıktan sonra vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.

Gayrimenkul alımı yoluyla alınan bir Türkiye oturma izni, yabancı vatandaşlara Türkiye Cumhuriyetivatandaşları ile hemen hemen aynı hakları vermektedir. Her şeyden önce, yasal gerekçelerle ülkede özgürce kalabilme fırsatıdır. Ayrıca ülkeyi terk etmek ve geri dönmek için vizeye ihtiyacınız yoktur.

Bir oturma izni aynı zamanda başka fırsatlar da sunar:

• bir araba satın almak ve bir Türk ehliyeti alması;
• iş yeri açması;
• sigorta ile tıbbi genel gider alması;
• ücretsiz okul öncesi ve okul eğitimi görmesi.

Türkiye'de ikamet tezkeresi bulunan yabancılar için debazı kısıtlamalar bulunmaktadır. Bunlardan en önemlisi özel izin olmaksızın resmi istihdam yasağıdır. Yabancıların ülkede seçimlere katılmaları, hükümet görevlerine seçilmeleri ve askerlik yapmaları da yasaklanmıştır.

Oturma izni alma prosedürü

Ikamet'in elde edilmesi birkaç aşamada gerçekleşir. Başarısızlık olasılığını en aza indirmek için aşamaların her biri için dikkatlice hazırlanmaya değer. Öncelikle uygun daireleri seçmeniz ve bir mülkiyet belgesi (TAPU) alarak bir satış sözleşmesi yapmanız gerekiyor. Bu aşama 1 ay kadar sürmektedir.

TAPU'yu aldıktan sonra, Ikamet'e bir başvuruda bulunmadan önce, gerekli belgelerden oluşan bir paket almalısınız. Onlarda kafanızın karışmaması için profesyonel bir emlakçı ile iletişime geçebilirsiniz. Birçok şirket, tüm belgelerin hazırlanmasına yardımcı olacak avukatlara sahiptir. Genellikle bu aşama 1 haftadan biraz daha uzun sürer.

İkamet için yerel Göçmen Bürosu Ofisine şahsen veya e-ikamet sistemi üzerinden online olarak başvurabilirsiniz. Başvurunun incelenmesi 8 hafta kadar sürer ve sonrasında size müfettişle görüşmeniz için bir gün ve saat atanır.

Bu sırada kurumun bir çalışanı oturma izni alma nedenlerini öğrenir. Ayrıca, sunmanız için 30 gününüz olan ek belgeler de isteyebilir. Görüşmenin tamamlanmasının ardından kart işletim ücretinin yatırılması zorunludur.

Başvuru inceleme süresi en fazla 90 gündür. Bununla birlikte, genellikle 2-3 hafta sonra, Ikamet'i postaneden alabileceğinizi belirten bir mesaj alacaksınız. Veya ikamet yerinizin adresine gönderilecektir.

---

Oturma izni verilmesi, uygun şekilde hazırlanması gereken sorumlu bir prosedürdür. Bunun için Pazarlama ile iletişime geçmenizi öneririz. Gayrimenkul pazarlama ajansı uzmanları, Türkiye'de oturma izni için uygun bir gayrimenkul seçmenize, gerekli tüm belgeleri toplamanıza ve başvuruda bulunmanıza yardımcı olacaktır.