ВНЖ при покупке недвижимости в Турции

Турецкая Республика — это не только популярная туристическая страна. Она также является выбором многих иностранцев, которые ищут место для переезда на постоянное место жительства. Это подтверждает и статистика: согласно данным Миграционной службы республики, на начало 2023 года в Турции проживает по ВНЖ более 1,354 млн человек. Страна привлекает комфортными условиями жизни и множеством других факторов.

Получить турецкий ВНЖ, или Икамет, можно несколькими способами: арендовать жилье, вступить в брак с подданным республики, по гуманитарным причинам и при туризме. При этом среди иностранцев, планирующих получить вид на жительство, особой популярностью пользуется покупка недвижимости. О том, что дает ВНЖ в Турции за жилье, каковы его стоимость и условия оформления, мы подробно расскажем в данной статье.

Основания для получения ВНЖ в Турции за покупку недвижимости

Оформить ВНЖ по ТАПУ можно за недвижимость, которая была куплена в открытых районах Турецкой Республики либо до апреля 2022 года. Район считается открытым, если в нем проживает менее 20% иностранцев от общего количества жителей. При этом тип недвижимого имущества не имеет значения. Им может быть вилла, бюджетная квартира и любой другой объект на первичном или вторичном рынке.

Одним из требований к приобретаемой недвижимости является ее стоимость. Чтобы оформить Икамет, цена объекта должна быть выше минимального порога, а именно:

• от $75 000 — для крупных городов;
• от $50 000 — для небольших населенных пунктов.

Вы также можете приобрести недвижимость, кадастровая стоимость которой будет выше $400 000, и сразу после оформления вида на жительство подать заявку на получение турецкого паспорта.

Помимо собственника недвижимости, оформить Икамет также могут его супруга/супруг и несовершеннолетние дети. Для этого каждый из них должен быть записан в ТАПУ, а свидетельства о браке и рождении детей апостилированы. Если членов семьи нет в документе о праве собственности, они получат семейный ВНЖ, а совершеннолетние дети — туристический.

Важно учесть, что существует ряд мест, в которых в целях национальной безопасности запрещено покупать недвижимость иностранным гражданам. К ним относятся: 

• приграничные районы республики;
• природные заповедники и зоны, имеющие стратегическое значение;
• побережье Черного моря.

Также нельзя приобретать земельные участки площадью более 30 га.

Документы для оформления ВНЖ

Для рассмотрения заявления на получение ВНЖ за апартаменты вам нужно подготовить пакет документов. Для граждан разных стран они отличаются, но зачастую нужно собрать:

• заявление на Икамет;
• оригинал и копию ТАПУ;
• оригинал и копию загранпаспорта;
• апостилированные свидетельства о рождении детей и браке;
• отчет эксперта о стоимости недвижимости;
• турецкий ИНН;
• выписку по банковскому счету, подтверждающую платежеспособность;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• медицинскую страховку;
• 4 биометрические фотографии;
• выписку из земельного кадастра.

Последний документ нужно получить за сутки до рандеву в миграционном департаменте.

Стоимость ВНЖ в Турции и его оформления

Для оформления ВНЖ при покупке недвижимости в Турции важно учесть сопутствующие процедуре дополнительные расходы. Основные из них:

• административный сбор за карту в размере 356 турецких лир;
• ежегодная сумма за вид на жительство — от 326 до 7 280 турецких лир;
• нумаратаж (адресная справка) — 1 000 турецких лир;
• медицинская страховка — от 500 до 1 800 турецких лир в зависимости от состояния здоровья, возраста и других параметров;
• услуги нотариуса, государственного переводчика и апостилирование — от 450 турецких лир;
• справка emlak beyan değeri — 150 лир, если предыдущий владелец — турецкий подданный, и 1 000 турецких лир, если иностранец;
• передача данных в муниципалитет о смене собственника — 1 000 турецких лир.

При получении первичного ВНЖ граждане некоторых стран уплачивают налог в размере 2 304 турецких лир. Он обязателен для иностранцев из Украины, Узбекистана, Белоруссии, Грузии, Кыргызстана, Молдовы, Латвии, Литвы и Эстонии.

Преимущества ВНЖ в Турции

В зависимости от родной страны иностранцы могут пребывать в Турции от 30 до 90 дней. Однако при владении недвижимостью вы сможете жить в республике от 6 до 24 месяцев по краткосрочному ВНЖ. По истечении срока его легко можно продлить, а после 5-ти лет жизни в Турции — претендовать на гражданство.

ВНЖ Турции за покупку недвижимости предоставляет иностранным гражданам практически те же права, что и подданным республики. Прежде всего, это возможность свободно находиться в стране на законных основаниях. Вам также не нужна виза, чтобы покидать пределы страны и возвращаться.

ВНЖ открывает и другие возможности, а именно:

• приобретение автомобиля и получение турецких прав;
• открытие бизнеса;
• получение медицинской помощи по страховке;
• бесплатное дошкольное и школьное образование.

Существуют и некоторые ограничения для иностранцев с ВНЖ в Турции. Самое важное из них — это запрет на официальное трудоустройство без специального разрешения. Также иностранцам запрещено участвовать в выборах, избираться на государственные должности и проходить военную службу в республике.

Процедура получения ВНЖ

Оформление Икамета происходит в несколько этапов. К каждому из них стоит внимательно подготовиться, чтобы минимизировать вероятность отказа. Сперва вам нужно выбрать подходящие апартаменты и заключить сделку купли-продажи, получив свидетельство о праве собственности (ТАПУ). Данный этап занимает до 1-го месяца.

После получения ТАПУ, прежде чем подавать заявление на Икамет, стоит собрать пакет необходимых документов. Чтобы не запутаться в них, вы можете обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Многие компании имеют в своем штате юристов, которые помогут с подготовкой всей документации. Обычно данный этап занимает не более 1-й недели.

Вы можете лично подать заявку на Икамет в местном Управлении миграционной службы либо онлайн в системе e-ikamet. Рассмотрение заявки занимает до 8-ми недель, после чего вам назначат день и время рандеву с инспектором. 

Во время него сотрудник учреждения выясняет основания для получения ВНЖ. Он также может запросить дополнительные документы, на подачу которых у вас есть 30 дней. По завершении собеседования обязательной является уплата административного сбора за карту.

Срок рассмотрения заявления — до 90 дней. Однако зачастую уже через 2–3 недели вам придет сообщение о том, что можно забрать Икамет в почтовом отделении. Либо его отправят на адрес вашего места проживания.

---

Оформление ВНЖ — это ответственная процедура, к которой важно правильно подготовиться. Для этого рекомендуем обратиться в A proje pazarlama. Специалисты маркетингового агентства недвижимости помогут выбрать подходящий под ВНЖ объект в Турции, собрать все необходимые документы и подать заявку.