Доходность недвижимости в Турции

Апартаменты в Турецкой Республике — это ценный актив, который не подвержен инфляции, практически всегда растет в цене и стабильно пользуется высоким спросом. Данные факторы обеспечивают высокую доходность недвижимости в Турции, что привлекает тысячи инвесторов со всего мира. Но как именно заработать на квартире? Существует несколько способов со своими недостатками и преимуществами. Каждый из них мы подробно рассмотрим в данной статье.

Доход от перепродажи

Доходы от недвижимости в Турции можно получать при ее перепродаже, сдаче в аренду на долгий или короткий срок, а также воспользовавшись услугой гарантированной аренды. Планируя зарабатывать на первом варианте, обязательно нужно выбирать ликвидный объект. 

Ликвидность недвижимого имущества — это характеристика, которая определяется тем, насколько быстро можно продать жилье по максимально близкой к рыночной цене. Соответственно, чем меньше времени затрачено на продажу, тем ликвиднее будет объект. 

Во время поиска подходящей недвижимости стоит учитывать ценообразующие факторы, а именно:

• местоположение;
• близость к морю;
• видовые характеристики из окон;
• наличие и разнообразие внутренних инфраструктурных объектов;
• количество комнат и площадь.

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются квартиры 2+1 в ЖК с развитой внутренней инфраструктурой, которые расположены недалеко от моря.

При этом вы можете обратить внимание и на развивающиеся районы. Сейчас апартаменты в них могут продаваться по заниженным ценам ввиду слабо развитой социальной инфраструктуры. Однако со временем районы застроятся и стоимость квартир в них существенно вырастет.

Выгодно перепродать апартаменты можно как на первичном, так и вторичном рынках. Однако объекты в новостройках обладают рядом важных преимуществ:

• новейшие технологии строительства и материалы;
• разнообразная и обширная внутренняя инфраструктура;
• возможность оформить беспроцентную рассрочку от застройщика;
• новые коммуникации.

Вы также сэкономите, купив недвижимость на стадии котлована. Турецкие девелоперы часто продают объекты на начальных этапах строительства по невысоким ценам и постепенно повышают их с каждым последующим. Высокие темпы возведения жилых комплексов позволяют уже через 1–2 года продать апартаменты и получить доход до 30%.

Доход от сдачи в аренду

Популярный способ, как можно вести бизнес на недвижимости в Турции, — это сдавать квартиры в аренду. Так вы получаете пассивный и стабильный источник дохода, а чтобы не ошибиться с выбором апартаментов, стоит обратить внимание на их доходность.

Доходность недвижимости — это показатель, который можно определить путем деления дохода за 1 год от сдачи квартиры внаем на все затраты, связанные с объектом (покупка, ремонт, налоги и т. д.)

В Турции есть 2 вида сдачи в аренду: краткосрочная и долгосрочная. Но здесь есть нюансы.

Краткосрочная аренда

В курортных городах Турции больше всего пользуется спросом сдача недвижимости внаем на короткий срок. Особенно, если апартаменты расположены близко к морю и имеют отлично развитую социальную инфраструктуру. Их арендуют туристы, приезжающие в республику на несколько недель, которые не хотят останавливаться в отелях. Однако существует 1 важное ограничение.

С 22 января 2017 года в Турецкой Республике действует закон, согласно которому только юридическим лицам разрешено сдавать недвижимость в краткосрочную аренду. При этом у них должна быть лицензия на ведение соответствующей деятельности.

Чтобы сдавать апартаменты в аренду на срок до 6-ти месяцев, вам нужно:

• зарегистрировать юридическое лицо в Торговой палате и налоговой инспекции;
• получить необходимую лицензию в городском муниципалитете;
• стать на учет в ближайшем к месторасположению недвижимости полицейском участке;
• получить в полиции индивидуальный ключ для входа в систему, чтобы вносить в нее каждого арендатора.

При этом для краткосрочной сдачи в аренду не подойдет любая недвижимость. Объект должен быть отдельно стоящим зданием с более чем 30-ю спальными местами, иметь круглосуточное видеонаблюдение, ночного сторожа, а также пожарный выход.

Также тяжело спрогнозировать доход, ведь огромное влияние на него оказывает сезонность. Если летом спрос на краткосрочную сдачу внаем будет стабильно высоким, то по окончании туристического сезона апартаменты могут некоторое время пустовать.

Долгосрочная аренда

Самый востребованный способ, как заработать на аренде квартиры в Турции, — сдавать недвижимость на долгий срок от 6–ти и более месяцев. Для ведения данного бизнеса вам не нужны специальные разрешения или документы. Вместо этого вы лишь заключаете с арендатором договор, который обязательно нужно заверить у нотариуса. Также квартиросъемщик вносит залог в размере 1-й месячной платы, который не возвращается, если арендатор нарушает условия контракта или выселяется раньше прописанного срока. 

При выборе недвижимости для краткосрочной сдачи в аренду важны близость к морю и достопримечательностям, но для долгосрочной необходимо учитывать другие моменты. Зачастую те, кто снимают квартиру на длительный срок, предпочитают варианты с аптеками, больницами, школами, магазинами и другими социальными объектами поблизости.

Доходность недвижимости во многом зависит от ее месторасположения. В среднем доход от сдачи в аренду недвижимости в Турции составляет 4–6% годовых. Однако в туристических городах данный показатель может доходить до 6–8%. И это не предел! При удачном расположении на первой береговой линии доходность объекта может составлять 10–12% годовых.

Гарантированная аренда

Если вы не хотите самостоятельно заниматься поиском жильцов или находитесь за пределами республики, наилучшим решением будет заключить договор с управляющей компанией на гарантированную аренду. Данную услугу часто предлагают профессиональные агентства недвижимости, у которых даже есть собственная база надежных арендаторов. В обязанности управляющей компании входит:

• поиск арендаторов;
• составление и заключение договоров;
• уплата всех налогов и Айдата;
• решение бытовых вопросов, возникающих у арендаторов;
• обслуживание недвижимости.

При гарантированной аренде владелец получает стабильный пассивный источник дохода, а управляющая компания — небольшую его часть. В таком случае вы можете рассчитывать на 5–8% годовых.

Для вас данная услуга позволяет сэкономить время на изучение турецкого законодательства, не отвлекаться на подготовку недвижимости к сдаче в аренду и решение всех проблем. 

При этом даже после заключения договора вы сможете приезжать на отдых в собственные апартаменты. Для этого стоит заранее задокументировать все нюансы сотрудничества и предупредить о будущих визитах. Тогда компания пересмотрит арендный график и подстроит его под ваши потребности.

---

Если у вас остались вопросы, обращайтесь в маркетинговое агентство недвижимости A proje pazarlama. Наши специалисты учтут все ваши пожелания и цели инвестирования и, исходя из них, подберут ликвидный объект в лучших локациях Анталии или Алании.