Türkiye'de gayrimenkulün karlılığı

Türkiye Cumhuriyeti'nde bir daire, enflasyona tabi olmayan, neredeyse her zaman fiyatı artan ve sürekli olarak yüksek talep gören değerli bir varlıktır. Bu faktörler, dünyanın dört bir yanından binlerce yatırımcıyı Türkiye'deki gayrimenkul piyasasının yüksek karlılığı çekiyor. Ama bir daireden nasıl para kazanılır? Kendi avantaj ve dezavantajlarına sahip birkaç yöntem vardır. Bu makalede, her biri ayrıntılı olarak ele alınacaktır.

Yeniden satıştan elde edilen gelir

Türkiye'de gayrimenkul geliri, yeniden satışı, uzun veya kısa süreli kiralaması ve garantili kiralama hizmetinden yararlanılması sırasında alınabilir. Birinci seçenekte kazanmayı planlarken kolaylıkla paraya çevrilebilen bir nesne seçmelisiniz.

Gayrimenkul paraya çevrilebilmesi, bir evin piyasa fiyatına olabildiğince yakın bir fiyata ne kadar çabuk satılabileceği ile belirlenen bir özelliktir. Buna göre,satış için ne kadar az zaman harcanırsa, nesne o kadar karlı olacaktır.

Doğru gayrimenkulü ararken, fiyat oluşturan faktörleri göz önünde bulundurmalısınız, yani:

• konumu;
• denize yakınlığı;
• pencerelerden görünümü;
• iç altyapı tesislerinin kullanılabilirliği ve çeşitliliğini;
• oda sayısı ve alanı.

Alıcılar arasında en büyük talep, deniz kenarında bulunan konut kompleksinin gelişmiş iç altyapısına sahip 2+1 dairelerdir.

Aynı zamanda gelişmekte olan bölgelere de dikkat edebilirsiniz. Bu bölge içlerindeki daireler, yetersiz gelişmiş sosyal altyapı nedeniyle indirimli fiyatlarla satılabilir. Ancak daha sonra mahalleler inşa edilecek ve buralardaki dairelerin maliyeti önemli ölçüde artacaktır.

Daireleri hem birincil hem de ikincil pazarlarda kârlı bir şekilde yeniden satabilirsiniz. Bununla birlikte, yeni binalardaki nesnelerin bir dizi önemli avantajı vardır:

• en son inşaat teknolojileri ve malzemeleri;
• çeşitli ve kapsamlı yerel altyapı;
• geliştiriciden faizsiz taksit düzenleme imkanı;
• yeni iletişimler.

Ayrıca temel aşamasında bir konut satın alarak paradan tasarruf edebilirsiniz.. Türk müteahhitler genellikle inşaatın ilk aşamalarında mülkleri düşük fiyatlarla satıyor ve sonraki her aşamada kademeli olarak artırıyorlar. Konut komplekslerinin yüksek inşaat hızı, daireleri 1-2 yılda satma imkanını ve % 30'a varan gelir elde etmeyi mümkün kılar.

Kira geliri

Türkiye'de bir emlak işini yürütmenin popüler bir yolu, daire kiralamaktır. Bu şekilde pasif ve istikrarlı bir gelir kaynağı elde edersiniz ve daire seçiminde hata yapmamak için karlılıklarına dikkat etmelisiniz.

Gayrimenkulün karlılığı, bir dairenin kiralanmasından elde edilen 1 yıllık gelirin, yapı ile ilgili tüm maliyetlere (satın alma, onarım, vergiler vb.) bölünmesiyle belirlenebilen bir göstergedir.

Türkiye'de kısa dönem ve uzun dönem olmak üzere 2 çeşit kiralama vardır. Fakat burada nüanslar var.

Kısa dönem kiralama

Türkiye'nin tatil beldelerinde kısa süreli kiralama amacıyla emlaklar çok talep görmektedir. Hele ki daireler denize yakınsa ve gelişmiş bir sosyal altyapıya sahipse talep çok daha artar. Bu tür yapılar ülkeyegelen ve otellerde kalmak istemeyen turistler tarafından birkaç haftalığına kiralanmaktadır. Bununla birlikte, önemli bir sınırlama vardır.

22 Ocak 2017 tarihinden bu yana, Türkiye Cumhuriyeti'nde yalnızca tüzel kişilerin kısa vadeli olarak gayrimenkul kiralamasına izin veren bir yasa yürürlüktedir. Aynı zamanda, ilgili faaliyeti yürütmek için bir lisansa sahip olunmalıdır.

6 aya kadar dairenizi kiraya vermek için aşağıdakilere ihtiyacınız vardır:

• Ticaret Odası ve Vergi Müfettişliği nezdinde tüzel kişi kaydı yapması;
• gerekli ruhsatın belediyeden alması;
• mülkün bulunduğu yere en yakın polis karakoluna kaydolunması;
• Her kiracıyı  sisteme girmek için, polisten bireysel bir anahtar alınması.

Bununl birlikte her gayrimenkul kısa süreli kiralamaya uygun değildir. Tesis, 30'dan fazla yataklı, 24 saat kameralı, gece bekçisi ve yangın çıkışı olan ayrı bir bina olmalıdır.

Geliri tahmin etmek de zordur, çünkü mevsimsellik gelir üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Yaz aylarında kısa süreli kiralama talebi sürekli yüksek olsa da, turizm sezonunun sona ermesinden sonra daireler bir süre boş kalabilir.

Uzun dönem kiralama

Türkiye'de daire kiralamaktan para kazanmanın en popüler yolu, 6 ay veya daha uzun süreli gayrimenkul kiralamaktır. Bir işi yürütmek için özel izinlere veyabelgelere ihtiyacınız yok. Bunun yerine, kiracı ile yalnızca noter tarafından tasdik edilmesi gereken bir sözleşme akdedersiniz. Ayrıca kiracı, 1. aylık kira bedeli tutarında bir depozito öder ve bu, kiracının sözleşme şartlarını ihlal etmesi veya öngörülen süreden önce evden çıkması durumunda iade edilmez.

Kısa dönem kiralama için gayrimenkul seçerken denize ve turistik yerlere yakınlık önemlidir ancak uzun dönem kiralama için başka hususlara da dikkat edilmelidir. Çoğu zaman uzun dönem daire kiralayanlar eczane, hastane, okul, dükkan ve diğer sosyal tesislerin yakın olduğu seçenekleri tercih etmektedir.

Gayrimenkulün karlılığı büyük ölçüde konumuna bağlıdır. Ortalama olarak, Türkiye'de emlak kiralamadan elde edilen gelir yıllık %4-6'dır. Ancak turistik şehirlerde bu gösterge %6-8'e kadar çıkabilmektedir. Ancak bu sınır değildir! İlk sahil şeridinde başarılı bir konuma sahip olan tesisin karlılığı yılda% 10-12 olabilir.

Garantili kira

Konut sakinlerini kendiniz aramak istemiyorsanız veya Türkiye dışında bulunuyorsanız, en iyi çözüm, yönetim şirketi ile garantili kira için bir anlaşma yapmak olacaktır. Bu hizmet genellikle, güvenilir kiracılardan oluşan kendi veritabanlarına sahip olan profesyonel emlak acenteleri tarafından sunulur. Yönetim şirketinin görevleri arasında şunlar yer alır:

• kiracı araması;
• sözleşmelerin hazırlanması ve sonuçlandırılması;
• tüm vergilerin ve aidatların ödenmesi;
• kiracılardan kaynaklanan ev sorunlarının çözümü;
• emlak genel giderı.

Garantili bir kiralama ile mal sahibi istikrarlı bir pasif gelir kaynağı elde eder ve yönetim şirketi bunun küçük bir kısmını alır. Bu durumda, yıllık %5-8 kâra güvenebilirsiniz.

Bu hizmet, Türk mevzuatını incelerken zamandan tasarruf etmenizi, gayrimenkulleri kiralık olarak hazırlayarak ve tüm sorunları çözerek dikkatinizin dağılmamasını sağlar.

Aynı zamanda, sözleşmeyi imzaladıktan sonra bile kendi dairenize tatile gelebileceksiniz. Bu amaçla, işbirliğinin tüm nüanslarını önceden belgelemek ve gelecekteki ziyaretler konusunda uyarıda bulunmak gerekir. Ardından şirket, kiralama programını gözden geçirecek ve ihtiyaçlarınıza göre uyarlayacaktır.

---

Herhangi bir sorunuz varsa, lütfen "Pazarlama" gayrimenkul pazarlama ajansı ile iletişime geçin. Uzmanlarımız tüm isteklerinizi ve yatırım hedeflerinizi dikkate alacak ve bunlara dayanarak Antalya ve Alanya'nın en iyi lokasyonlarında kolaylıkla paraya çevrilebilen gayrimenkul’ü seçecektir.