Как выбрать надежного застройщика в Турции
«Как проверить застройщика в Турции?» — данный вопрос задают многие иностранцы, решившие приобрести новые апартаменты в жилых комплексах солнечной республики. Надежная компания уважительно относится к своим клиентам, выполняя все обязательства и предлагая им лучшие условия.
Чтобы помочь вам найти именно такого застройщика, мы расскажем о том, на что следует обратить внимание и какие критерии соответствуют этому званию.
Этапы выбора застройщика
Турецкий рынок недвижимости предлагает покупателям большой выбор объектов от разных строительных компаний, что, несомненно, хорошо. С другой стороны, важно следовать нескольким правилам, чтобы не попасть на ненадежного и сомнительного девелопера.
Поиск информации в сети
Репутацию нельзя купить за деньги, ее можно только заработать честным трудом. Застройщики Турции, возглавляющие рейтинг лучших, имеют большой опыт работы, вовремя сдают дома в эксплуатацию и придерживаются международных норм и стандартов. Эти критерии не свойственны ненадежным компаниям, которые могут изменить планировку, затянуть строительство и вызвать вопросы у покупателей касательно качества материалов.
При этом у девелопера могут быть уважительные причины для задержки ввода объекта в эксплуатацию. Например, когда плохие погодные условия не дают закончить строительные работы, что также стоит учесть. Однако если у компании внезапно заканчиваются деньги на строительство — это уже тревожный знак.
Для предварительного знакомства с девелопером отличным решением станет посещение его официального сайта, который обязательно должен быть. На нем вы сможете ознакомиться с:
- историей и годом основания компании;
- каталогом завершенных и еще строящихся проектов;
- наградами и сертификатами;
- разрешительной документацией;
- контактными данными для связи.
Другая информация, которую стоит поискать в интернете, — социальные сети застройщика. У опытных девелоперов часто создан канал на YouTube или они ведут блог на сайте, где делятся своим опытом, открыто и честно отвечают на вопросы потенциальных покупателей.
Анализ отзывов о застройщике
Об ответственных и надежных строительных компаниях не напишут плохого на просторах интернета. А если и напишут, то есть высокая вероятность того, что отзыв куплен конкурентами. Поэтому важно узнать, что говорят о девелопере в сети. Почитайте отзывы о застройщиках Турции на форумах, в Telegram-каналах и других сайтах.
Особое внимание стоит уделить тому, что пишут другие пользователи о сроках сдачи ЖК в эксплуатацию, качестве инфраструктуры и отделочных материалов. Отлично, если к отзывам будут прилагаться фото и видео. Однако если застройщик подвел клиентов однажды, есть вероятность, что ситуация повторится, но уже с вами.
Документы
Важность факта наличия всей разрешительной документации у застройщика сложно переоценить, ведь без нее компания не имеет права возводить жилые объекты. А если она все же их возводит, то гарантированно будет оштрафована, а здание не получит Искан — технический паспорт на комплекс, подтверждающий соответствие всем нормам и стандартам.
У профессионального застройщика в Турции обязательно должны быть:
- лицензия на строительство;
- свидетельство о госрегистрации;
- устав компании;
- проектная документация на объект и смета;
- ТАПУ или договор аренды на земельный участок;
- разрешение на ведение строительных работ на конкретном земельном наделе.
Отсутствие любого из этих документов на сайте может быть тревожным сигналом. В таком случае стоит напрямую обратиться к компании, но если она по каким-либо причинам отказывается предоставлять запрашиваемую документацию, лучше выбрать другого девелопера.
В гостях у строительной компании
Если с информацией в интернете все хорошо, пора переходить к следующему этапу знакомства — посещению офиса компании. Одно только здание может многое рассказать о застройщике. Профессиональные девелоперы имеют определенный штат сотрудников, а также презентабельные и просторные офисы, расположенные в престижном районе, а не на окраине города. В штате компании обязательно должны быть: юрист, менеджеры по продажам, архитекторы и другие специалисты, занимающиеся разработкой проектов новых зданий.
При личном общении со специалистами вы сможете оценить их открытость, вежливость и компетентность. К тому же менеджеры могут провести шоу-рум, который позволит увидеть, как будут выглядеть будущие апартаменты. Огромным плюсом от его посещения является возможность внести корректировки в планировку, выбрать другой цвет отделки и используемые материалы.
Посещение стройплощадки
Менеджеры офиса могут быть вежливыми, провести замечательную презентацию жилого комплекса и ответить на все интересующие вас вопросы. Но что, если они забыли что-то сказать? Или фото и видео объекта не передали всей полноты картины? В таком случае можно лично посетить стройплощадку.
Это поможет получить полное представление о том, как ведутся работы, вся ли возводится инфраструктура. Тишина в разгар рабочего дня или неспешное возведение дома будут явными сигналами, что что-то не так. Лучшим показателем надежного застройщика в Турции будет являться активное ведение строительных работ.
Существует еще одно преимущество от личного посещения локации. Помимо стройплощадки, вы также сможете изучить окрестности будущего места проживания.
Осмотр построенных ЖК
Раз уж вы оказались в Турции, чтобы проверить стройплощадку, можно проверить качество уже сданных объектов застройщика. Нужно будет посетить возведенные им жилые комплексы, что дает возможность изучить:
- фасады и внутреннюю отделку домов;
- разнообразие инфраструктурных объектов и их работоспособность;
- благоустройство внутренней территории.
Если повезет, вы также сможете пообщаться с жильцами комплекса. Они честно расскажут, с какими трудностями столкнулись при покупке недвижимости, вовремя ли девелопер сдал объект и сообщат другие нюансы.
Особенности строительства в Турции
Раньше государство в меньшей степени регулировало строительную деятельность, что стало причиной частого возведения домов низкого качества. Однако со временем к девелоперам стали выдвигать более жесткие требования, за невыполнение которых им грозили большие штрафы и даже лишение лицензии. Например, наличие последней стало обязательным для ведения строительных работ.
Строгое регулирование со стороны государства привело к повышению качества строительства, а также к использованию материалов лучшего качества. На улучшение этих факторов повлияла и конкуренция, ведь республика является популярной курортной страной, которую с каждым годом посещает все больше туристов и желающих приобрести недвижимость. Поэтому в борьбе за клиента лучшим застройщикам Турции в Алании не остается ничего другого, кроме как улучшать качество ЖК и возводить разнообразную инфраструктуру.
Также государство следит за тем, чтобы все объекты сдавались в сроки, указанные в проекте. Среди технических требований можно отметить устойчивость к землетрясениям. В Турции многие районы являются сейсмоопасными, а потому застройщики возводят здания из железобетона или дерева, а при строительстве на побережье используют свайный или сплошной панельный фундамент.
Следование указанным этапам поможет вам не ошибиться с выбором надежного застройщика в Турции. А чтобы упростить его поиск, обращайтесь в маркетинговое агентство недвижимости A proje pazarlama. Мы тщательно проверяем девелоперов, прежде чем начать сотрудничество с ними. Поэтому в нашем каталоге вы найдете подходящий под свои цели и бюджет объект от ведущих строительных компаний Турции.