Türkiye'de güvenilir bir geliştirici nasıl seçilir?
Türkiye'de geliştirici nasıl kontrol edilir? — bu soru, güneşli ülkenin konut sitelerinde yeni daireler almaya karar veren birçok yabancı tarafından sorulmaktadır. Güvenilir bir şirket, müşterilerine saygılı davranır, tüm yükümlülüklerini yerine getirir ve onlara en iyi koşulları sunar.
Tam da böyle bir geliştirici bulmanıza yardımcı olmak için, nelere bakmanız gerektiğini ve bu başlığı hangikriterlerin karşıladığını size söyleyeceğiz.
Geliştirici seçme aşamaları
Türk emlak piyasası, alıcılara çeşitli inşaat şirketlerinden geniş bir emlak yelpazesi sunuyor ki bu kesinlikle iyi bir şey. Öte yandan, güvenilmez ve şüphe uyandıran bir geliştiriciyle karşılaşmamak için birkaç kurala uymak önemlidir.
İnternette bilgi aramasını
İtibar para ile satın alınmaz, ancak dürüst çalışma ile kazanılır. Türkiye'nin en iyiler sıralamasında başı çeken müteahhitler, geniş iş tecrübesine sahip, konutları zamanında devreye alan, uluslararası norm vestandartlara bağlı firmalardır. Bu kriterler, planlamayı değiştirebilecek, inşaatı geciktirebilecek ve alıcıların malzeme kalitesi hakkında soru sormasına neden olabilecek güvenilmez firmaların özelliği değildir.
Aynı zamanda, müteahhitin yapımı devam eden inşaatın devreye alınmasını geciktirebilecek iyi sebepleri olabilir. Örneğin, kötü hava koşullarının inşaat işinin tamamlanmasını engellediği durumlarda, bu da dikkate alınmalıdır. Ancak, şirketin inşaat için aniden parası biterse, bu zaten endişe verici bir işarettir.
Geliştiriciyi önceden tanımak için, mutlaka sahip olunması gereken resmi web sitesini ziyaret etmek iyi bir çözüm olacaktır.Siteler üzerinden aşağıdaki bilgilere ulaşabilirsiniz:
- şirketin kuruluş tarihi ve yılı;
- tamamlanan ve halen yapım aşamasında olan projelerin kataloğu;
- ödüller ve sertifikalar;
- izin belgeleri;
- iletişim verileri.
İnternette aranmaya değer başka bir bilgi de geliştiricinin sosyal ağlarıdır. Deneyimli müteahhitlerin genellikle sitede deneyimlerini paylaştıkları ve potansiyel alıcılardan gelen soruları açık ve dürüst bir şekilde yanıtladıkları bir YouTube kanalı veya blogu vardır.
Geliştiriciyle ilgili yapılan incelemelerin analizi
Sorumlu ve güvenilir inşaat şirketleri hakkında internette kötü şeyler yazmayacaklar. Ve yazarlarsa, yorumların rakipler tarafından satın alınması olasılığı yüksektir. Bu nedenle, ağda geliştirici hakkında neler söylendiğini öğrenmek önemlidir. Forumlarda, Telegram kanallarında ve diğer sitelerde Türk geliştiricilerle ilgili yorumları okuyun.
Diğer kullanıcıların konut dairelerini işletmeye alma şartları, altyapının kalitesi ve kaplama malzemeleri hakkında yazdıklarına özellikle dikkat edilmeye değerdir. Yorumlara fotoğraf ve video eklenmesi harikaolur. Bununla birlikte, geliştirici müşterileri bir şekilde hayal kırıklığına uğratırsa, durumun tekrar etme olasılığı vardır vek bu da sizinle olabilir.
Belgeler
Müteahhitin tüm izin belgelerine sahip olmasının önemi çoktur, çünkü bunlar olmadan şirketin konut tesisleri inşa etme hakkı yoktur. Ve yine de onları bi şekilde inşa ederse, kesinlikle para cezasına çarptırılacak ve bu durumdaki bina, tüm norm ve standartlara uygunluğu onaylayan kompleks için teknik bir pasaport olan Iskan belgesini alamayacaktır.
Türkiye'de profesyonel bir geliştirici aşağıdaki belgelere sahip olmalıdır:
- inşaat ruhsatı;
- devlet tescil belgesi;
- şirket sözleşmesi;
- gayrimenkul inşaası için proje belgeleri ve maliyet listesi;
- TAPU veya arsa için kira sözleşmesi;
- belirli bir arsa üzerinde inşaat işlerini yürütme izni.
Bu belgelerden herhangi birinin bulunmaması tehlike işareti olabilir. Bu durumda doğrudan şirketle iletişime geçmelisiniz, ancak şirket herhangi bir nedenle istenen belgeleri sağlamayı reddederse başka bir geliştirici seçmek daha iyidir.
Bir inşaat şirketi ziyareti
İnternetteki bilgilerle ilgili her şey yolundaysa, şirketin ofisini ziyaret ederek bir sonraki tanışma aşamasına geçme zamanı gelmiş olur. Bina tek başına geliştirici hakkında çok şey söyleyebilir. Profesyonel geliştiriciler, birkaç çalışandan fazlasının çalıştığı şehrin varoşlarında değil, prestijli bir bölgede yer alan prezentabl ve ferah ofislere sahiptir. Şirketin personeli şunları içermelidir: bir avukat, satış müdürleri, mimarlar ve yeni bina projelerinin geliştirilmesinde yer alan diğer uzmanlar.
Uzmanlarla kişisel iletişiminiz sırasında, onların açık sözlülüğünü, nezaketini ve yetkinliğini gözleyebileceksiniz. Ayrıca yöneticiler, gelecekteki dairelerin nasıl görüneceği hakkında bilgi edinmenizi sağlayacak bir showroom düzenleyebilir. Bu firmaları ziyaret etmenin diğer büyük bir avantajı, yapı düzeninde ayarlamalar yapma, farklı bir son renkseçimi veya kullanılan malzemelerde seçim fırsatı yaratabilir.
İnşaat sahasını ziyareti
Ofis yöneticileri nazik olabilir, konut kompleksinin mükemmel bir sunumunu yapabilir ve ilginizi çeken tüm soruları yanıtlayabilir. Peki ya söylememiş veya unutulan bir şey ? İnşaatın fotoğrafı ve videosu beklenilenin resmin tamlığını yansıtmadı mı? Bu durumda bizzat şantiyeyi ziyaret edebilirsiniz.
Bu ziyaret, altyapının inşa edilip edilmediği, işlerin nasıl yürütüldüğü konusunda tam bir resim elde etmeye yardımcı olacaktır. İş gününün ortasındaki sessizlik veya evin yavaş inşası, bir şeylerin ters gittiğine dair açık işaretler olacaktır.
Türkiye'de güvenilir bir müteahhidin en iyi göstergesi aktif inşaat alanı ve işleri olacaktır.
Kişisel olarak yapılan alan ziyaretlerinin başka bir avantajı daha vardır. Şantiyeye ek olarak, gelecekteki konutunuzun çevresini de keşfedebileceksiniz.
İnşa edilen konut kompleksini incelemesini
Bir şantiyeyi incelemek için Türkiye'de bulunuyorsanız, müteahhidin halihazırda tamamlanmış olan mülklerinin kalitesini kontrol edebilirsiniz.Yüklenicinin kendisi tarafından inşa edilen konut komplekslerini ziyaret etmek aşağıdakileri öğrenmenizi sağlamak için gerekli olacaktır:
- bina cepheleri ve iç dekorasyon;
- altyapı tesislerinin çeşitliliği ve verimlilikleri;
- iç bölgenin iyileştirilmesi.
Şanslıysanız, site sakinleriyle iletişim kurabileceksiniz. Gayrimenkul satın alırken karşılaştıkları zorlukları, geliştiricinin yapıyı zamanında teslim edip etmediğini dürüstçe size söyleyecekler ve diğer nüansları da size bildireceklerdir.
Türkiye'deki inşaatların özellikleri
Daha önceleri, devlet inşaat faaliyetlerini daha az düzenlemekteydi ve bu da sıklıkla düşük kaliteli evlerin inşasına yol açıyordu. Bununla birlikte, daha sonra geliştiricilere, kurallara uymadıkları için büyük para cezaları ve hatta lisans iptali ile sonuçlanan daha katı uygulamalar başlandı. Örneğin, inşaat işlerininyürütülmesi için bir ruhsatın varlığı zorunlu hale geldi.
Devletin sıkı düzenlemesi, inşaat kalitesinin artmasına ve daha kaliteli malzemelerin kullanılmasına neden oldu. Bu faktörlerin iyileşmesinde rekabet de etkili olmuştur, çünkü ülkede her yıl daha fazla turist ve gayrimenkul satın almak isteyen kişiler tarafındanziyaretler yapılan popüler bir tatil ülkesidir. Bu rekabet ortamında bir müşteri için verilen mücadele nedeniyle, Türkiye'nin Alanya'daki en iyi müteahhitlerinin konut kalitesini artırmak ve çeşitli altyapılar inşa etmekten başka çaresi yoktur.
Devlet ayrıca tüm gayrimenkullerin projede belirtilen şartlar dahilinde teslim edilmesini sağlar. Teknik gereklilikler arasında depreme dayanıklılık belirtilebilir. Türkiye'de birçok bölge depreme eğilimlidir, bu nedenle müteahhitler binaları betonarme veya ahşaptan inşa ederler ve kıyıda inşa ederken kazık veya masif panel temeller kullanırlar.
Belirtilen aşamalara uyulması, Türkiye'de güvenilir bir geliştirici seçerken hata yapmamanıza yardımcı olacaktır. Aramasını kolaylaştırmak için "Pazarlama" emlak pazarlama ajansı ile iletişime geçin. Müteahhitlerle çalışmaya başlamadan önce onları iyice inceliyoruz. Bu nedenle kataloğumuzda Türkiye'nin önde gelen inşaat şirketlerinden hedeflerinize ve bütçenize uygun bir obje bulacaksınız.