ТАПУ в Турции: что это и зачем нужно

Покупка недвижимости в Турции — это серьезный процесс. Прежде чем стать полноправным владельцем апартаментов, вам нужно выбрать подходящий объект, обменять иностранную валюту на национальную и подготовить все необходимые документы. Лишь после этого наступает заключительный этап сделки купли-продажи — оформление права собственности.

Однако сделать это лишь на основании договора о покупке недвижимости нельзя. Для этого нужно получить ТАПУ — единственный документ, подтверждающий право собственности в республике. В данной статье мы расскажем о ТАПУ в Турции: что это, зачем нужно и как его получить.

Что такое ТАПУ в Турции

ТАПУ (Tapu) — это свидетельство о праве собственности. Оно выдается при покупке недвижимости в Турции как турецким подданным, так и иностранным гражданам. ТАПУ оформляется в Главном управлении земельного кадастра и регистрации, когда объект переходит в собственность нового владельца.

Документ можно оформить на физическое или юридическое лицо, одного или нескольких человек, совершеннолетних и несовершеннолетних. Если собственников много, каждый из них становится владельцем равной или разной доли, которая определяется по договоренности между сторонами. Также каждый владелец может продать свою долю, но только с письменного согласия всех собственников, прописанных в ТАПУ.

Получая документ о праве собственности, вы становитесь владельцем не только апартаментов, но и земельного участка под ними. Также ТАПУ можно оформить на строящуюся недвижимость. В этом случае ваше право собственности будет оформлено на земельный надел, где происходит строительство. 

Документ также легко восстановить в случае утери. Данная процедура занимает всего 1 день.

Виды ТАПУ

Как выглядит ТАПУ в Турции, зависит от того, расположены ли какие-либо объекты на земельном участке. Если надел с недвижимостью, вы получаете документ красного цвета, если строений нет — синего.

Оба вида ТАПУ в Турции содержат примерно одинаковую информацию. В красном документе указываются:

• адрес недвижимости и надела;
• кадастровый номер и состояние участка;
• 2 цветные фотографии земельного надела;
• оценочная цена недвижимости;
• площадь участка;
• доля владельца;
• форма собственности;
• информация о прошлых и теперешних владельцах;
• характеристики недвижимости и ее тип;
• дата выдачи документа и регистрационные данные ТАПУ.

Документ обязательно должен быть подписан сотрудником Кадастрового управления, который также ставит на нем печать.

Синее ТАПУ содержит те же данные, что и красное, но только касаемо земельного участка:

• регион, город, квартал, населенный пункт, улица и расположение объекта;
• кадастровый номер и состояние надела;
• 2 цветные фотографии земельного участка;
• кадастровая цена надела;
• площадь и граница участка;
• доля владельца;
• форма собственности;
• информация о старых владельцах и новом;
• дата выдачи документа и регистрационные данные ТАПУ;
• подпись и печать сотрудника Кадастрового управления.

Также существует ТАПУ нового образца. Оно было выпущено в Турции в 2018 году и содержит QR-код, который можно отсканировать и просмотреть информацию о недвижимости со смартфона. Также всю информацию можно проверить через идентификационный номер. В обновленном документе ИНН указан вместо графы о месторасположении объекта. Также в ТАПУ нового образца отсутствуют данные о предыдущих собственниках.

На данный момент в Турции используются как новые, так и старые бланки документа.

Необходимые документы для оформления ТАПУ

Для получения ТАПУ необходимо подготовить небольшой пакет документов. Вам потребуются:

• оригинал и копия загранпаспорта, у которого срок действия минимум от полугода;
• 3 биометрические фото размером 3х4;
• медицинская страховка;
• турецкий ИНН;
• страховка от землетрясений DASK;
• отчет о независимой экспертной оценке объекта;
• справка о конвертации иностранной валюты в турецкие лиры.

Все документы подготавливаются перед подачей заявки на переоформление права собственности. Чтобы перевести деньги за недвижимость, вам также нужно будет открыть банковский счет в Турции.

Обязательным является присутствие всех сторон в Главном управлении земельного кадастра и регистрации в момент передачи права собственности. Однако если у вас нет такой возможности, можно оформить доверенность и обязательно заверить ее у нотариуса.

Сколько стоит оформление ТАПУ в Турции

На стоимость оформления документа о праве собственности влияет тип приобретаемого недвижимого имущества: квартира, пентхаус, земельный надел или коммерческая недвижимость. В среднем цена составляет 1 000–2 000 €.

Итоговую стоимость устанавливает государственная служба. Для этого она дополнительно учитывает:

• гербовый сбор;
• налог на недвижимость в размере 4% от ее кадастровой стоимости;
• регулярные налоги на имущество.

Также к сопутствующим расходам можно отнести услуги аккредитованного переводчика и проведение экспертной оценки жилья. В среднем все вышеперечисленные затраты, за исключением налога на недвижимость, обойдутся в 600–650 €.

Важно! Получить документ можно лишь после оплаты полной стоимости недвижимости, а также уплаты всех налогов и пошлин. Однако вам могут выдать ТАПУ с обременением при покупке апартаментов в новостройке и уплате 30–40% от ее цены.

Как проверить ТАПУ в Турции

Покупка недвижимости в другой стране всегда сопряжена с рисками. Некоторые из них — это наличие у жилья обременений, залога и отсутствие согласия на продажу от всех собственников. Поэтому стоит уделить особое внимание юридической проверке объекта.

Для этого вы можете посетить кадастровую палату, где сотрудник учреждения предоставит всю необходимую информацию о недвижимости. У нее не должно быть долгов по коммунальным услугам, айдату и налогам. Не лишним будет проверить соответствие фактического адреса и адреса, указанного в документе, а также узнать, кому ранее принадлежал объект.

При этом вам могут выдать ТАПУ на квартиру в Турции с обременением, если покупать строящиеся апартаменты в рассрочку от девелопера. Обременение снимается сразу после внесения последнего платежа.

Также при переоформлении права собственности обязательно должен присутствовать присяжный переводчик. Он выступает гарантом того, что каждая сторона понимает происходящий процесс, несмотря на языковой барьер. 

---

Маркетинговое агентство недвижимости A proje pazarlama досконально знает все нюансы законодательной базы Турецкой Республики, а потому наши менеджеры подробно расскажут, как получить в Турции ТАПУ. А чтобы сделка купли-продажи прошла безопасно и легко, компания сопровождает своих клиентов на всех ее этапах, проверяя юридическую чистоту документов.