Главная
Блог
Налог в Турции на недвижимость: вся актуальная информация

Налог в Турции на недвижимость: вся актуальная информация

Турция открыта для инвесторов со всего мира, желающих приобрести недвижимость в республике. Их привлечению способствуют высокий инвестиционный и туристический потенциал страны, а также лояльные условия налогообложения. Что прекрасно в последнем, так это одинаковый размер практически всех налогов на недвижимость как для иностранцев, так и турецких подданных.

Однако с 2023 года государство обновило размеры пошлин во многих сферах. Изменения также коснулись жилищного рынка. И в данной статье мы расскажем обо всех налогах в Турции на недвижимость, актуальных в 2023 году.

Налоги при покупке недвижимости в Турции

Если сравнивать с другими государствами, то система налогообложения в Турецкой Республике довольно лояльна к инвесторам, планирующим приобрести апартаменты. Существует 2 вида пошлин: единовременные налоги при покупке недвижимости в Турции и регулярные.

К числу первых относится TAPU Devir Vergisi — пошлина на покупку недвижимости в размере 4% от ее стоимости. Покупатель уплачивает ее при получении ТАПУ в Кадастровом управлении. Для сравнения, в Италии размер пошлины составляет 10%–15%, в Испании — 15–18%. Изначально предполагалось, что покупатель и продавец делят ее поровну, но в реальности уплата пошлины целиком ложится на плечи нового собственника.

В Кадастровом управлении нужно уплатить и сбор за оборотный капитал (Döner Sermaye). Здесь налог на недвижимость в Турции для нерезидентов обойдется в $130, для подданных республики — в $45. Также обязательным является нотариальный сбор за договор купли-продажи недвижимости, который составляет от 500 до 4 000 TL. Точная цена определяется стоимостью жилого имущества.

Важно! В Турецкой Республике размер налоговой ставки на недвижимость определяется по кадастровой цене объекта, а не рыночной. Поэтому перед заключением сделки купли-продажи независимым оценщиком обязательно должна проводиться экспертная оценка его стоимости. В среднем услуга обходится от 3 400 до 6 000 турецких лир.

НДС

НДС — это одна из составляющих цены апартаментов в новостройках. Налог на добавленную стоимость имеет ставку в диапазоне от 1 до 18%. Однако в 2017 году государство освободило иностранных граждан от его уплаты. Поэтому если вы не являетесь гражданином Турции, то можете оформить налоговый вычет. В таком случае будет действовать условие: недвижимость нельзя продавать в течение одного года, иначе вычет придется возвращать с процентами.

Налоги при покупке недвижимости в Турции

Налоги после приобретения недвижимости

Каждый владелец жилья в Турецкой Республике уплачивает регулярные налоги. К ним относятся пошлины на владение, за сдачу в аренду и перепродажу жилья. Также за объект может быть уплачена пошлина на роскошь, за наследование и дарение.

Ежегодный налог на стандартную недвижимость

Владельцы жилого имущества ежегодно уплачивают муниципальный взнос за недвижимость. 1 и 18 статьи Налогового кодекса регулируют его ставку, которая рассчитывается по месторасположению и типу жилья:

для жилых объектов — 0,2% в крупных населенных пунктах и 0,1% в маленьких провинциях;
для коммерческих объектов — 0,4% и 0,2% соответственно;
для земельных наделов с разрешением на ведение строительных работ — 0,6% и 0,3% соответственно;
для земельных наделов без разрешения на строительные работы — 0,2% и 0,1% соответственно.

Если у здания нет Искана, оно попадает в категорию «участок с разрешением на строительство». Однако при получении техпаспорта категория объекта меняется на подходящую, а вместе с ней изменится и налоговая ставка.

Налог на доход от аренды

Если вы планируете сдавать жилье в аренду, то к обязательным платежам добавится налог на прибыль от сдачи в аренду. Раньше его нужно было уплачивать, если доход владельца составлял более 9 500 TL в год, но с 2023 года государство подняло планку до 21 000 TL. Если ваш доход выше, процентная ставка пошлины определяется по прогрессивной шкале:

до 70 тыс. TL — 15%;
70 тыс. – 150 тыс. TL — 20%;
150 тыс. до 550 тыс. TL — 27%;
550 тыс. до 1,9 млн TL — 35%;
более 1,9 млн TL — 40%.

Вышеперечисленными процентными ставками облагаются физические лица, которые сдают апартаменты в долгосрочную аренду. Краткосрочная сдача внаем разрешена в Турции юридическим лицам, имеющим для этого разрешение. Налог на доход для них фиксированный и составляет 20%.

Налог при перепродаже

Данный налог обязателен при продаже апартаментов, которые были во владении менее 5-ти лет. Его ставка определяется суммой прироста капитала — разницей между старой оценочной ценой объекта и новой. При этом из итоговой суммы отнимаются расходы на переоформление ТАПУ, на сделку и ремонт жилья.

Сумма чистой прибыли и размер налоговых ставок следующие:

до 70 тыс. TL — 15%;
70 тыс. – 150 тыс. TL — 20%;
150 тыс. до 550 тыс. TL — 27%;
550 тыс. до 1,9 млн TL — 35%;
более 1,9 млн TL — 40%.

Вам не нужно уплачивать налог, если доход от продажи составил менее 55 000 TL. Юридические лица, как и при сдаче внаем, облагаются пошлиной со ставкой 20%.

Как оплатить налог на недвижимость в Турции

Налог на наследование и дарение

При наследовании или дарении недвижимости в Турции предусмотрены соответствующие налоги, исчисляемые по прогрессивной шкале. Чем ниже стоимость апартаментов, тем ниже будут и налоговые ставки:

менее 1,1 млн TL — 1 и 10% соответственно;
на следующие 2,6 млн TL — 3 и 15% соответственно;
на следующие5,5 млн TL — 5 и 20% соответственно;
на следующие 10,9 млн TL — 7 и 25% соответственно;
на остаток свыше 20,1 млн TL — 10 и 30% соответственно.

Высокая стоимость квартиры не означает налогообложение по наивысшей ставке. Каждый диапазон имеет разный процент. Например, при наследовании квартиры стоимостью 10 млн TL, из этой суммы 1 100 TL попадают по 1%, 2,6 млн TL под 3%, 5,5 млн TL под 5% и т. д.

Ежегодный налог на элитную недвижимость

Если стоимость приобретенной недвижимости составляет более $530 тыс. или 9,967 млн TL, она считается элитной. Эта категория жилья попадает под налог на роскошь (Değerli Emlak Vergisi). Он рассчитывается по прогрессивной ставке, которая определяется по кадастровой стоимости жилья, а именно:

в пределах 9,967–14,951 млн TL — 0,3%;
в пределах 14,951–19,936 млн TL — 0,6% и фиксированная сумма 14 961 TL;
более 19,936 млн TL — 1% и фиксированная сумма 44 862 TL.

Как оплачивать налоги на недвижимость

Существует несколько способов, как оплатить налог на недвижимость в Турции. Для этого из документов вам обязательно потребуются ТАПУ и ИНН, оформленный в налоговом управлении еще во время заключения сделки купли-продажи.

Большинство налогов можно уплатить через муниципальный сайт. Для этого на нем необходимо указать свой индивидуальный налоговый номер, после чего выбрать подходящий из списка налог для уплаты. Однако для муниципального взноса вам придется посетить офис районной администрации по месторасположению жилья. С собой нужно взять ТАПУ, по которому сотрудник учреждения определит сумму и выдаст реквизиты для оплаты.

Каждый налог уплачивается в определенные месяцы, например, для налога на владение недвижимостью — это май и ноябрь. При этом вы можете внести всю сумму сразу либо разбить ее на 2 равные части. Пошлина на прирост капитала уплачивается в течение 15 дней после получения дохода, а при дарении или наследовании — в марте и ноябре в течение 3-х лет.

Даже обновленные налоги на покупку квартиры в Турции в сравнении со многими европейскими странами остаются достаточно низкими. Поэтому вы легко сможете жить в республике с комфортом и без больших расходов. Чтобы было проще разобраться в системе налогообложения Турции, обращайтесь в маркетинговое агентство недвижимости A proje pazarlama. Мы поможем оптимизировать налоги еще на этапе выбора подходящего под ваши запросы объекта, после чего окажем полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки купли-продажи.