Türkiye'de TAPU: nedir ve neden gereklidir?

Türkiye'de gayrimenkul almak ciddi bir süreçtir. Tam teşekküllü bir daire sahibi olmadan önce, uygun bir gayrimenkul seçmeniz, alım için gerekli dövizi ulusal para birimine çevirmeniz ve gerekli tüm belgeleri hazırlamanız gerekir. Ancak bundan sonra alım satım işleminin son aşaması gelir - mülkiyetin tescili.

Ancak, bu sadece bir gayrimenkul alım sözleşmesi temelinde yapılamaz. Bunu yapmak için, Türkiye Cumhuriyetinde mülkiyeti onaylayan tek belge olan bir TAPU almanız gerekir. Bu makalede Türkiye'dekiTAPU sistemi hakkında konuşacağız: nedir, neden gereklidir ve nasıl elde edilir.

Türkiye'de TAPU nedir?

TAPU bir mülkiyet belgesidir. Türkiye'de gayrimenkul satın alırken hem Türk vatandaşlarına hem de yabancı vatandaşlara verilir. TAPU, gayrimenkul ‘un yeni bir mal sahibinin mülkü olduğunda Tapu Kadastro ve Tescil Ana Departmanında düzenlenir.

Belge, gerçek veya tüzel kişi, bir veya birden fazla kişi, yetişkin ve reşit olmayan kişiler için düzenlenebilir. Çok sayıda malik varsa, her biri, taraflar arasında anlaşma ile belirlenen eşit veya farklı bir payın sahibi olur. Ayrıca, her malik kendi payını satabilir, ancak bunun için TAPU'da kayıtlı tüm maliklerin yazılı onayı gerekir.

Tapu belgesini alarak sadece dairelerin değil, altlarındaki arsaların da sahibi olursunuz. TAPU ayrıca yapım aşamasındaki gayrimenkuller için de verilebilir. Bu durumda, mülkiyetiniz, inşaatın yapıldığı arsa üzerinde tescil edilecektir.

Belgenin kaybolması durumunda kurtarılması da kolaydır. Bu prosedür sadece 1 gün sürer.

TAPU türleri

TAPU'nun Türkiye'de neye benzediği, arsa üzerinde herhangi bir nesne olup olmadığına bağlıdır. Gayrimenkul bulunan arsa ise kırmızı belge, bina yoksa mavi belge alıyorsunuz.

Türkiye'deki her iki TAPU türü de aşağı yukarı aynı bilgileri içermektedir. Kırmızı olan belge şunları belirtir:

• emlak ve arsa adresi;
• arsanın kadastro numarası ve durumu;
• arsanın 2 adet renkli fotoğrafı;
• gayrimenkul ekspertiz değeri;
• arsanın yüzölçümü;
• sahibinin payı;
• mülkiyet;
• eski ve şimdiki sahipler hakkında bilgi;
• gayrimenkulün özellikleri ve türü;
• TAPU belgesinin veriliş tarihi ve kayıt verileri.

Belge, Kadastro Dairesi'nin bir çalışanı tarafından imzalanmalı ve aynı zamanda üzerine bir mühür de basmalıdır.

Mavi TAPU, kırmızı olanla aynı verileri içerir, ancak yalnızca arazi ve arsa ile ilgili olarak:

• gayrimenkul’un  ili, ilçesi, şehri, mahallesi, sokağı ve mevkii;
• arsanın kadastro numarası ve durumu;
• arsanın 2 adet renkli fotoğrafı;
• arsanın kadastro fiyatı;
• arsa alanı ve sınırı;
• sahibinin payı;
• mülkiyeti;
• eski ve yeni sahipleri hakkında bilgi;
• TAPU belgesinin veriliş tarihi ve kayıt verileri;
• Kadastro Dairesi çalışanının imzası ve mührü.

Ayrıca yeni bir modelin TAPU'su da bulunmaktadır. 2018 yılında Türkiye'de piyasaya sürüldü ve bir akıllı telefondan taranabilen ve gayrimenkul bilgilerini görüntüleyebilen bir QR kodu içeriyor. Ayrıca, tüm bilgiler kimlik numarası üzerinden kontrol edilebilir. Güncellenen belgede, nesnenin konumuyla ilgili sütun yerine VKN gösterilmektedir. Ayrıca, yeni modelin TAPU'sunda önceki sahiplerle ilgili veriler bulunmuyor.

Şu anda Türkiye'de belgenin hem yeni hem de eski formları kullanılmaktadır.

TAPU kaydı için gerekli belgeler

Tapu almak için, küçük bir belge paketi hazırlamanız gerekir. Aşağıdakilere ihtiyacınız olacak:

• geçerlilik süresi en az 6 ay olan yabancı pasaportun aslı ve fotokopisi;
• 3x4 boyutunda 3 adet biyometrik fotoğraf;
• sağlık sigortası;
• Türk vergi numarası;
• DASK deprem sigortası;
• bağımsız bir gayrimenkul değerleme raporu;
• dövizin Türk Lirasına Çevrildiğine dair belge.

Tüm belgeler, mülkiyet hakkının yeniden tescili için başvuruda bulunulmadan önce hazırlanır. Gayrimenkul alımı için para transferi yapmak üzere Türkiye'de bir banka hesabı açmanız da gerekecek.

Mülkiyet devri sırasında tüm tarafların Tapu Kadastro ve Tescil Ana Dairesinde hazır bulunması zorunludur. Ancak böyle bir imkanınız yoksa vekaletname düzenleyebilirsiniz ve mutlaka noter tasdikli olmalıdır.

Türkiye'de TAPU kaydı yaptırmanın maliyeti nedir?

Satın alınan gayrimenkulün türü: daire, çatı katı, arsa veya ticari gayrimenkul, tapu belgesinin maliyetini etkiler. Ortalama olarak, fiyat 1000-2000 € 'dur.

Nihai maliyet devlet hizmeti tarafından belirlenir. Bunun için ayrıca şunları dikkate alır:

• damga vergisi;
• kadastro değerinin %4'ü oranında emlak vergisi;
• düzenli emlak vergileri (yıllık ve aylık).

Ayrıca, akredite bir tercümanın hizmetleri ve konutun uzman değerlendirmesinin yapılmasına eşlik edilmesi maliyetlere dahil edilebilir. Ortalama olarak, yukarıdakimaliyetlerin tümü, emlak vergisi hariç, 600-650 €'ya mal olacaktır.

Önemli! Belge, ancak gayrimenkulün tam değerinin ödenmesinin yanı sıra tüm vergi ve harçların ödenmesinden sonra alınabilir. Ancak, yeni bir binada bir daire satın alırken ve bedelinin %30-40'ını ödeyerek size takyidatlı bir TAPU verilebilir.

Türkiye'de TAPU nasıl kontrol edilir

Başka bir ülkede gayrimenkul satın almak her zaman için risklerle ilişkilidir. Bunlardan bazıları, ipoteklerin varlığı ve tüm sahiplerden satış yapma izninin olmamasıdır. Bu nedenlerden dolayı, gayrimenkul ‘unyasal denetimine özel dikkat gösterilmesi önemlidir.

Bunu yapmak için, bir kurum çalışanının gayrimenkulle ilgili gerekli tüm bilgileri sağlayacağı kadastro odasını ziyaret edebilirsiniz. Kamu hizmetleri borcu, aidat ve vergi borcu olmamalıdır. Asıl adres ile belgede belirtilen adres arasındaki yazışmayı kontrol etmek ve ayrıca gayrimenkul’un daha önce kimin sahibi olduğunu bulmak gereksiz olmayacaktır.

Aynı zamanda, Türkiye'deki bir apartman dairesinimüteahhitten inşa halinde satın aldığınızda, daire için ipotekli TAPU alabilirsiniz. Son ödeme yapıldıktan hemen sonra ipotek yükümlülüğü kaldırılır.

Ayrıca, mülkiyetin yeniden tescili sırasında yeminli tercümanın da bulunması zorunludur. Dil engeline rağmen her bir tarafın devam etmekte olan süreci anlaması konusunda bir garanti görevi görür.

Özet

Gayrimenkul pazarlama ajansı "A proje pazarlama", Türkiye Cumhuriyeti'nin konu ile ilgili yasal çerçevesinin tüm nüanslarını mükemmel bir şekilde bilir ve bu nedenle de yöneticilerimiz size Türkiye'de nasıl TAPU alacağınızı ayrıntılı olarak anlatacaktır. Alım satım sözleşmesinin güvenli ve kolay olması için de şirketimiz, belgelerin yasal saflığını kontrol ederek müşterilerine tüm işlem aşamalarında eşlik eder.