Варианты оплаты турецкой недвижимости

Солнечная и приветливая Турецкая Республика — это страна, не первый год привлекающая иностранцев своим богатым историческим наследием, высоким уровнем жизни и живописной природой. Государство востребовано и среди тех, кто планирует покупку недвижимости за рубежом, предлагая им разнообразный жилищный рынок, позволяющий выбрать объект практически под любой бюджет и цели.

Вместе с этим существует и масса способов, как оплатить недвижимость в Турции. Вы можете воспользоваться традиционными вариантами, такими как оплата наличными или перевод на карту, либо более современными, например криптовалютой. О каждом из них мы и расскажем в данной статье.

Оплата наличными

Оплата недвижимости в Турции наличными — это, пожалуй, первое, о чем может подумать инвестор. Однако этот способ не самый популярный вариант в республике. Причины, почему так, заключаются в ограничениях со стороны государства. Иностранцам разрешено ввозить в Турцию не более $10 000 наличными за раз, а потому для полной оплаты апартаментов необходимо либо много раз пересекать границу, либо брать с собой нескольких людей. 

При особо крупной сумме вам нужно будет заполнить пассажирскую декларацию. Также сотрудники Миграционной службы в аэропорту могут запросить документ, подтверждающий законность происхождения денег.

Наличный способ оплаты не востребован в том числе из соображений безопасности. Покупка недвижимости в другой стране всегда сопряжена с рисками, а потому мало кто готов рисковать перевозить большие суммы наличных денег, чтобы передать их незнакомому человеку. Однако есть другой способ, как можно сэкономить свое время.

Снятие наличных в банкомате

Если вы твердо решили оплатить недвижимость наличкой, лучшим вариантом будет снятие денег в банкомате. В таком случае не придется декларировать сумму и путешествовать между границами, но у этого способа существует несколько недостатков: суточный лимит на снятие денег и потеря части суммы при конвертации, если сделка оплачивается в турецких лирах, а у вас на карте доллары или другая валюта. Также банки могут взимать комиссию, которая зависит от статуса карты и конкретного финансового учреждения.

Безналичный расчет

Оплата недвижимости в Турции возможна и через безналичный расчет. Его можно осуществить несколькими способами.

Перевод на банковский счет

Вы можете перевести сумму на банковский счет продавца. Для этого покупатель сперва оплачивает наличными или картой первоначальный взнос, чтобы подтвердить серьезность своих намерений. Оставшуюся сумму обязательно нужно перевести в день переоформления права собственности (ТАПУ). 

Обработка платежа банками может занимать несколько дней, а потому заранее уточните в отделении примерное время зачисления.

Открытие собственного счета в турецком банке

При покупке недвижимости иностранным гражданам обязательно нужно открыть счет в банке Турции. Эта процедура бесплатная, но, если на балансе есть деньги, в будущем банк может взимать ежеквартальную и ежегодную комиссии. Также стоит учесть комиссию, которую берут финансовые учреждения за перевод. В среднем она составляет не более 0,5%.

Чтобы открыть банковский счет в Турции, не потребуется много времени. Для этого вам нужно подготовить несколько документов:

• загранпаспорт;
• турецкий ИНН;
• квитанцию, подтверждающую адрес вашего проживания в республике, или переведенную на турецкий язык информацию о прописке в родной стране.

Наличие банковского счета в Турции пригодится и после покупки недвижимости. Вы сможете оплачивать коммунальные услуги и налоги, получать зарплату при официальном трудоустройстве в республике.

Использование SWIFT-переводов

Система международных банковских переводов SWIFT — это надежный и комфортный способ перечисления денег на карту продавца. Это можно сделать через мобильное приложение или кассу банка.

Для отправки платежа обязательно нужно указать следующие данные:

• ФИО;
• номер счета получателя;
• международный номер счета — IBAN;
• название банка продавца.

Также обязательным условием является указание назначения платежа.

Безналичный расчет для юридического лица

Вы запросто можете оплатить апартаменты в Турции, являясь юридическим лицом, ведь к ним нет особых требований. Поэтому вам доступен любой способ оплаты недвижимости. Перевести деньги на расчетный счет продавца можно со счета компании или своего, а также SWIFT-переводом. Последний вариант происходит практически мгновенно, но транзакции со счета на счет могут занимать до 5-ти рабочих дней.

Международные платежные системы

Новым, но уже востребованным способом, как перевести деньги в Турцию на покупку квартиры, является использование системы международных переводов. К ним относятся Western Union, MoneyGram, Золотая Корона и другие. Преимущество данного способа заключается в отсутствии необходимости открывать счет в турецком банке. Вам не нужно указывать и назначение платежа. Его можно оформить через мобильное приложение или пункт обслуживания переводов.

Данные, которые нужно указать при международном переводе:

• данные получателя (ФИО, страну, город и мобильный номер телефона);
• способ доставки средств;
• сумму перевода.

Главный недостаток систем международных переводов — высокая комиссия, которая может составлять до 10% от суммы платежа. При этом транзакции происходят всего за несколько минут.

Дорожные чеки

В Турции покупатель может оплатить недвижимость дорожным чеком, вручив его продавцу. Последний сможет обналичить документ после завершения сделки купли-продажи. Стоит учесть, что при снятии средств получателю нужно будет уплатить комиссию в банкомате. 

Для получения дорожного чека вам потребуется открыть счет в турецком банке и перевести на него деньги со своей карты. Документ является именным, а потому его легко восстановить в случае потери.

Оплата криптовалютой

С популяризацией криптовалюты в 2017 году все больше стран способствуют ее внедрению в разные сферы экономики. Среди этих прогрессивных стран есть и Турция. Число продавцов, принимающих оплату в крипте, неуклонно растет. Сама процедура покупки происходит так же, как и при других способах, но имеет несколько преимуществ, а именно:

• быструю скорость транзакций;
• меньшую, в сравнении с банковской, комиссию;
• надежность сделки, которая обеспечивается технологией блокчейн.

Более подробно о том, как оплатить покупку квартиры в Турции криптовалютой, вы можете прочитать в нашей статье "Как купить недвижимость в Турции за криптовалюту".

---

Каждый из перечисленных вариантов оплаты имеет свои преимущества и недостатки. Маркетинговое агентство недвижимости A proje pazarlama поможет выбрать наиболее подходящий под ваши пожелания и возможности вариант. Также вы можете ознакомиться с каталогом компании, в котором собраны актуальные объекты недвижимости от надежных и проверенных собственников и застройщиков. Наши специалисты помогут приобрести их любым удобным для вас способом и проконсультируют по всем вопросам.